Immobilier
Capacité d’emprunt
Ce qu’un taux d’effort laisse comme mensualité, puis le capital qui va avec. Pas un accord de principe.
Ce que le chiffre tait
Apport, reste à vivre, CDD, valeur du bien. Le ratio n’est qu’une porte d’entrée. Servez-vous-en pour limiter une recherche, pas pour promettre un compromis.
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Questions fréquentes
Pourquoi 35 % ?+
Le HCSF retient en général 35 % d’effort, assurance comprise. Ici l’assurance n’est pas encore ôtée : le capital réel sera souvent plus bas.
Les loyers perçus ?+
Les banques les retiennent souvent à 70–80 %. Saisissez le revenu qu’elles gardent, pas le brut.